Fastighetsrätt

Fastighetsrätt är det rättsområde som reglerar frågor kring fast egendom, det vill säga mark och fastigheter. Till fastigheten hör i många fall även byggnader, ledningar, stängsel och annan utrustning som är avsedd för stadigvarande bruk. Även vissa installationer i byggnader, såsom värmesystem, vattenledningar och vitvaror, kan utgöra del av fastigheten.

Fastighetsrätten omfattar bland annat köp och försäljning av fastigheter, nyttjanderätter, arrenden, hyra och servitut samt frågor om ansvar mellan köpare och säljare.

Ett köp av fast egendom innebär ofta stora ekonomiska åtaganden och omfattas av särskilda formkrav. Köpeavtal för fastigheter måste uppfylla vissa juridiska krav för att vara giltiga. Det är därför viktigt att avtalet är korrekt utformat och att både köpare och säljare förstår sina rättigheter och skyldigheter.

Vid fastighetsöverlåtelser uppstår ofta frågor kring vad som ingår i köpet, ansvar för fel i fastigheten samt när ansvaret för fastigheten övergår från säljaren till köparen.

Vi hjälper dig med rådgivning inför köp eller försäljning av fastighet samt vid frågor om hävning, felansvar eller avtalsvillkor.

Vid köp av fastighet har köparen en långtgående undersökningsplikt. Fastigheter säljs vanligtvis i befintligt skick, vilket innebär att köparen ansvarar för att undersöka fastigheten noggrant före köpet.

Om fel upptäcks efter köpet kan de i vissa fall betraktas som dolda fel. För att ett fel ska anses vara dolt krävs bland annat att det inte varit möjligt att upptäcka vid en noggrann under­sökning och att felet inte heller varit förväntat utifrån fastighetens skick och ålder.

Tvister om dolda fel kan vara komplexa och involvera stora ekonomiska värden. Våra jurister hjälper dig att bedöma om ett fel kan utgöra ett dolt fel och vilka rättigheter eller skyldigheter som aktualiseras.

Fastigheter kan belastas av olika rättigheter som ger någon annan rätt att använda mark eller egendom på ett visst sätt. Ett vanligt exempel är servitut, som innebär att en fastighet får rätt att använda en annan fastighet för ett särskilt ändamål, exempelvis väg, brunn eller ledningar.

Andra nyttjanderätter kan exempelvis avse arrende och jakträtt. Sådana rättigheter regleras ofta genom avtal och kan få stor praktisk och ekonomisk betydelse.

Arrende innebär att mark eller vatten upplåts mot ersättning under en viss tid. Det finns flera olika typer av arrenden, exempelvis jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende och lägenhetsarrende. Till arrende hör även fiskerätter. Reglerna varierar beroende på vilken typ av arrende det gäller.

Jakträtt är knuten till äganderätten av mark, och kan mot ersättning upplåtas till någon annan genom ett avtal som kallas jakträttsupplåtande. Upplåtelsen kan gälla en kortare eller längre period.

Vi bistår med rådgivning och juridisk hjälp vid arrendeavtal, förlängningar, överlåtelser och tvister samt vid upprättande av avtal om jakt- och fiskerätt.

Panträtt utgör en del av sakrätten och används ofta som säkerhet för lån. Det innebär att en långivare (borgenären) får rätt att ta egendom i anspråk om betalning uteblir från låntagaren (gäldenären). Vid fastigheter sker detta vanligtvis genom inteckning och pantbrev.

Frågor om pantsättning och säkerheter kan vara juridiskt komplexa och kräver ofta korrekt dokumentation och registrering för att skyddet ska bli giltigt.

Ek Juridik hjälper dig med rådgivning kring panträtt, säkerheter och frågor kopplade till fordringar och pantsättning.