Bygglov och strandskydd
Bygglov och strandskydd är regler som styr hur mark och byggnader får uppföras, användas och förändras. Reglerna kan vara komplicerade och besluten får ofta stor betydelse för både privatpersoner och företag. Vi hjälper dig med ansökningar, överklaganden och juridisk rådgivning inom bygglov och strandskydd.
Denna sida behandlar
- när bygglov, marklov eller rivningslov krävs
- vad som gäller vid strandskydd och dispens
- hur ansökningar och överklaganden går till.
Innehållet på denna sida ger en översiktlig och faktabaserad genomgång av regler och vanliga frågor om bygglov och strandskydd. Informationen är generell och ska inte betraktas som individuell juridisk rådgivning.
Behöver du juridisk hjälp inom bygglov och strandskydd?
Ek Juridik hjälper dig gärna med ansökan om bygglov eller dispens från strandskyddet samt vid eventuella tvister om beslut du anser är felaktiga. Välkommen att kontakta oss för juridisk rådgivning och stöd.
När krävs bygglov?
Många åtgärder på en fastighet kräver bygglov. Det gäller exempelvis vid nybyggnad, tillbyggnad och större ombyggnationer. Även vissa mark- och anläggningsarbeten kan kräva bygglov eller marklov.
Bygglov kan också behövas för
- ändring av byggnadens utseende
- uppförande av mur eller plank
- skyltar och vissa anläggningar
- ändrad användning av en byggnad.
Det kan exempelvis krävas bygglov för att göra om ett garage till bostad, skapa ytterligare en lägenhet eller ändra en lokal till butik eller kontor.
Bygganmälan och andra tillstånd
Vissa åtgärder kräver inte bygglov, men däremot en bygganmälan. Det kan exempelvis gälla installation av braskamin eller andra ändringar som påverkar byggnadens konstruktion eller säkerhet. Vad som krävs beror bland annat på vilken typ av åtgärd som ska utföras, om fastigheten ligger inom detaljplanerat område och hur byggnaden påverkas.
Eftersom reglerna kan vara svåra att tolka kan juridisk rådgivning tidigt i processen minska risken för förseningar och felaktiga beslut.
Juridisk hjälp vid bygglovsärenden
Kommunen kan ofta svara på praktiska frågor inför ett projekt, men vid tvister eller mer komplicerade ärenden kan det vara klokt att anlita en jurist som hjälper till.
Vad innebär strandskydd?
Strandskyddet syftar till att säkerställa allmänhetens tillgång till stränder och sjöar samt att skydda växt- och djurliv. Reglerna innebär att det normalt krävs dispens för att få bygga eller utföra vissa åtgärder inom strandskyddat område.
Strandskydd gäller vanligtvis inom 100 meter från hav, sjöar och vattendrag, men skyddsområdet kan i vissa fall vara större.
När kan dispens från strandskydd ges?
För att få dispens från strandskyddet krävs särskilda skäl. Exempel på sådana skäl kan vara att
- området redan är taget i anspråk
- området är väl avskilt från stranden
- anläggningen måste ligga vid vattnet för sin funktion
- åtgärden behövs för att utvidga en pågående verksamhet
- det finns ett angeläget allmänt eller enskilt intresse.
Vid prövningen görs bland annat en avgränsning av den tomtplats eller den mark som får användas, en så kallad tomtplatsavgränsning, samt en intresseavvägning mot enskilda intressen och påverkan på natur- och friluftsintressen.
Överklaga beslut om bygglov eller strandskydd
Beslut om bygglov och strandskyddsdispens kan i många fall överklagas. Det gäller exempelvis om du har fått avslag på en ansökan eller anser att ett beslut är felaktigt.
Ett kommunalt beslut får överklagas till länsstyrelsen. Länsstyrelsens beslut får överklagas till mark- och miljödomstolen (MÖD).
Vi hjälper dig att bedöma dina möjligheter och företräder dig genom processen.
Vanliga frågor om bygglov och strandskydd (FAQ)
Behöver man alltid bygglov för att ändra en byggnad?
Nej, det är inte alla ändringar som kräver bygglov. Vad som gäller beror bland annat på vilken typ av åtgärd som ska utföras och om fastigheten ligger inom detaljplanerat område. I vissa fall räcker det med en bygganmälan.
Hur nära vatten får man bygga?
Inom strandskyddat område krävs normalt dispens för att bygga eller utföra vissa åtgärder. Strandskydd gäller vanligtvis inom 100 meter från strandlinjen, men området kan vara större beroende på plats.
Kan man överklaga ett beslut om bygglov eller strandskyddsdispens?
Ja, beslut från kommunen kan ofta överklagas vidare till länsstyrelsen och därefter till mark- och miljödomstolen. Det är viktigt att överklagandet sker inom rätt tid och innehåller relevanta juridiska argument.
Ek Juridik bistår dig med rådgivning och stöd i frågor kopplade till bygglov och strandskydd.
Flera av våra jurister, däribland Anders Skåål, svarar gärna på dina frågor.