Lämna en recension
Ring oss

Avtalsrätt

Avtalsrätt handlar om hur avtal upprättas, tolkas och tillämpas mellan parter. Tydliga och juridiskt hållbara avtal minskar risken för missförstånd, tvister och ekonomiska förluster. Våra jurister hjälper dig att upprätta, granska och tolka avtal samt att hantera frågor vid avtalsbrott och avtalskonflikter.

Denna sida behandlar

  • vad avtalsrätt är och hur den regleras
  • grundläggande principer om avtal och avtalsfrihet
  • vad som gäller vid avtalsbrott
  • olika typer av avtal.

Innehållet på denna sida ger en översiktlig och fakta­baserad genomgång av centrala frågor inom avtals­rätten. Informationen är generell och ska inte betraktas som individuell juridisk rådgivning.

Behöver du juridisk hjälp inom avtalsrätt?

Ek Juridik hjälper dig gärna att upprätta, granska och tolka olika typer av avtal, såsom köpe­avtal, gåvobrev, partner­skaps­avtal, sekretes­savtal med mera. Fel tolkning av ett avtal kan få stora ekonomiska konsekvenser, och ett dåligt avtal kan i vissa frågor vara lika illa som inget avtal. Välkommen att kontakta oss för juridisk rådgivning och stöd.

Vad är avtalsrätt?

Avtalsrätt är en central del av civilrätten och reglerar förhållandet mellan parter som ingår avtal. Reglerna avgör när ett avtal är bindande, hur det ska tolkas och vilka konsekvenser som uppstår om avtalet inte följs.

Avtal används i de flesta rättsliga och ekonomiska sammanhangen, exempelvis vid köp, försäljning, hyra, anställning och affärsuppgörelser.

Vilka lagar styr avtalsrätten?

Lagen (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område, den så kallade avtals­lagen, är den centrala lagen inom avtalsrätten. Den berör enabrt själva avtals­slutandet, är bindande och sanktionerande utan att det behöver villkoras i själva avtalet.

Att ett avtal är sanktionerat innebär i praktiken att en part kan ta hjälp av domstol om motparten inte uppfyller sin del av avtalet.

Utöver avtalslagen finns även andra lagar som påverkar olika typer av avtal, exempelvis köplagen (1990:931), konsumentköplagen (2022:260) och hyreslagen (12 kap. jordabalken).

Viktiga regler du behöver känna till

Avtal ska hållas (pacta sunt servanda)

En grundläggande princip är att avtal ska hållas. Det innebär att parter är bundna av det de har kommit överens om och att avtalet kan göras gällande rättsligt om någon inte uppfyller sina skyldigheter enligt avtalet.

Avtalsfrihet

Avtalsfrihet är en annan viktig princip som innebär att parter i stor utsträckning kan avtala om vad och med vem de vill. Friheten begränsas dock av tvingande lagar och regler samt kan påverkas av formkrav, exempelvis att ett köp av fastighet måste vara skriftligt för att vara giltigt.

Vad händer vid avtalsbrott?

Om en part inte uppfyller sina skyldigheter enligt avtalet uppstår ett avtalsbrott. Det kan leda till olika rättsliga följder såsom krav på fullgörelse, skadestånd eller hävning av avtalet.

Vilken påföljd som blir aktuell beror på avtalet och omständigheterna i det enskilda fallet.

Är du osäker på om du har rätt i din situation? Kontakta oss så hjälper vi dig vidare.

Olika typer av avtal

Avtalsrätten omfattar många olika avtalstyper, exempelvis

  • aktieägaravtal
  • anställningsavtal
  • entreprenadavtal
  • försäljning av bolag (aktieöverlåtelseavtal och bolagsavtal)
  • kollektivavtal
  • låneavtal (penninglån och andra försträckningar)
  • nyttjandeavtal (hyresavtal, leasingavtal och arrendeavtal)
  • optionsavtal
  • uppdragsavtal
  • överlåtelseavtal (köpeavtal, gåvobrev och bytesavtal).

Juristerna på Ek Juridik kan hjälpa dig att upprätta, granska, tolka och bestrida avtal.

Vanliga frågor om avtalsrätt (FAQ)

Vad är avtalslagen?

Avtalslagen är den centrala lagen inom svensk avtalsrätt och reglerar hur avtal ingås, blir bindande och under vilka förutsättningar de kan ogiltigförklaras.

Vad innebär det att ett avtal är bindande?

Ett bindande avtal innebär att parterna är juridiskt skyldiga att uppfylla det som avtalats. Om någon part inte gör det, kan det leda till rättsliga påföljder såsom skadestånd eller hävning.

Vad räknas som avtalsbrott?

Ett avtalsbrott uppstår när en part inte uppfyller sina skyldigheter enligt avtalet, till exempel genom att inte leverera en vara, inte betala eller inte utföra en tjänst enligt överenskommelse.

Vad kan man göra vid avtalsbrott?

Vid avtalsbrott kan man i vissa fall kräva att avtalet fullgörs, begära prisavdrag, häva avtalet eller kräva skadestånd. Vad som är möjligt beror på avtalstyp och vilka omständigheter som föreligger.

Vad innebär pacta sunt servanda?

Pacta sunt servanda betyder “avtal ska hållas” och är en grundläggande princip i avtalsrätten. Den innebär att parter är bundna av sina avtal och ska följa dem.

Vad innebär avtalsfrihet?

Avtalsfrihet innebär att parter i stor utsträckning själva får bestämma vad de vill avtala om och med vem. Friheten begränsas dock av tvingande lagstiftning och regler.

Kan man ogiltigförklara ett avtal?

Ja, ett avtal kan i vissa fall ogiltigförklaras enligt avtalslagen, till exempel om det tillkommit genom tvång, svek eller misstag.

Ek Juridik bistår olika parter med rådgivning i frågor kopplade till avtalsrätten.

Flera av våra jurister svarar gärna på dina frågor. Välkommen att kontakta oss på det sätt som passar dig bäst.